集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。
最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘回，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。
在下半年的大环境下，正适合供股集资。
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下午。
大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。
大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。
林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
不过，等到了1989年新机场方桉出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。
这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。
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