规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。
还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。
“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”
林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。
“当然没问题，正求之不得呢！”
王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”
可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
王启霖做地产商多年，更是如此。
如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。
他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。
王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”
压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。
接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。
至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！
不过因为后期是用于收租，
…。。