只需一般的利润放出去，回笼资金是第一要素。
陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”
“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”
陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。
陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。
那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。
比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。
这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。
同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。
这样一来，一卖一买获利不菲！
......
下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。
回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘迪生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。
王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”
“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”
那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”
林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过
…。。