荣亨在张若怀的陪同下，在海港城考察，忍不住感叹道：“这个设计有点浪费了地皮！”
张若怀认真的说道：“七十年代初，怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快，说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费，若是建设一流的写字楼，效益将会更高！”
林荣亨不置与否，自己重建海港城势在必得，但却不是八十年代，毕竟现在限高制度还存在。
等到了90年代初期，自己会立马着手重建，首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦，这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼；其次康乐设施拆掉（主要是为住宅客户服务的），同样可建成17层左右的写字楼，这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。
这叫充分利用容积比，前世的海港城就是这样操作的。
目前，九龙仓集团的股票表现并不好，市值已经回到36亿港币，教高峰市值的100亿港币，已经跌落三分之二；九龙仓物业虽然值钱，但由于长期处于大量负债状态，导致每年都没有股息可派，而且九龙仓还有发行了不少债券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。
林荣亨并没有改变现状的想法，因为自己打算在1984年将九龙仓私有化，所以市值越低对自己越有利。
林荣亨对身边的张若怀说道：“铜锣湾的香港电车总厂地皮，你们公司管理层要重新规划，拿出优质的方案交给我！我的意见是修建两幢高层写字楼大厦，以及一幢16层高的综合性商场，总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物，象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”
张若怀点点头，说道：“恩，我会拿出最好的方案给您！老板打算什么时候修建？”
林荣亨说道：“今年下半年，我会让九龙仓集團集資一笔资金，至于铜锣湾的这个项目，我们先作好前期准備，反正我们又不需要补地价，随时可以修建。”
这是一个局，林荣亨要在股市最高点集资一笔资金，用于时代广场的部分建筑费；而且这个项目设计好了之后，再加上跑港府审批等流程，林荣亨要将它拖到1983年才施工，这样自己在被人说‘走资’的时候，就可以说自己也在投资香港。
林荣亨虽然生长在红旗下，但鸡蛋不放在一个篮子里的道理，已经深入自己的心；更何况中央谈判后，海外正常的投资都会被说走资，自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。
张若怀见林荣
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