中，沙田第一城的推出，是八十年代初地产炒风步入调整的标志！
荣乐试着提醒过李超人与李钊基，但是两人的态度对与沙田第一城的开发都是十分看好，荣乐也就没有什么办法了！毕竟两家集团是由他们话事！而且沙田第一城，虽然在初期会有一些挫折，但是后期还是不错的！能够将之前的损失找补回来一些！
“既然知道了，阿乐你有没有兴趣参与一股，以你与李超人，李钊基，郑玉彤等人的关系，我相信他们应该会同意的！”何泓毅笑道！
赵师曾却没有这么乐观，讲道：“我看不一定，大家在商言商，到嘴的蛋糕，他们没有理由让出来一部分的！”
荣乐摆了摆手，笑道：“让不让都无所谓了，反正我也没有打算参与进去，倒是我们自己手里的换地权益书，我倒是想和政府交换一些商业用地，毕竟现在皇朝工业园内的人工正在逐渐增加，我想在附近开发一个皇朝第一城出来！”
“皇朝第一城？”赵师曾与何泓毅全都没有想到荣乐的胃口竟然这么大！能够叫做城可就不是简简单单的十几幢楼层就能够称之为城的了，至少里面要有购物商城，娱乐设施，休闲区域，医院，学校等等必要的配备都要有的！
但是新界这个穷地方，能够撑起一座城出来吗？
“阿乐，这可不是闹着玩的啊，而且这笔投资肯定是一笔天文数字，一个不好，就有可能把这两年辛辛苦苦建立起来的家产赔光的！”赵师曾认真的提醒着荣乐！
“不错，阿乐，这件事情你一定要谨慎一些才是，现在虽然皇朝工业园已经开始运行，但是毕竟真正开工的工厂只有生产随身听的厂子，生产游戏电板的厂子，其他的例如制衣厂，之类的还没有迁过来，工人满打满算也不过两万多人，他们都是刚刚进入工厂工作，手里是不可能有太多的钱来买房子的！”何泓毅也在一旁说着自己的意见！
生产随身听的厂子，与游戏电板的厂子，由于是新建，人工的数量还没有达到荣乐的预期，所以何泓毅才会这么说的！
“更重要的是现在新界与香江，九龙，中环等这些地方的交通并不方便，那些地方的人也不会去新界买房的，即使现在房产市场利好，皇朝第一城的销量，我依然是不看好的！”赵师曾最后总结道！
荣乐看着他们真心实意的为自己的着想，心中自然开心，于是笑道：“皇朝第一城，肯定是要做的，不过我也不会一次性的全部开发出来，肯定是要分好几个工期的，前期我只准备开发十栋楼层
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