在享受这些优雅环境的时候，也许会感慨这些财大气粗的老板们有时也会对普民大众给予那么一点点怜悯。
其实不然，这些经过精心设计的公共空间只不过是房地产商为获取更多可出售（租）建筑面而付出的一点代价。
根据20世纪60年代修订的纽约市区划条例中的容积率奖励制度，开发商在提供一定规模公共空间的前提下可以获得高出标准容积率的额外建筑面。
换句话说，就是以土地换建筑面积。这些由私人开发、管理，供公众使用的公共空间被称为“私人所有的公共空间”。到21世纪，曼哈顿岛上共有500余块这样的空间，其合计面积达到中央公园面积的十分之一。
在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间。
这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性；
另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。
从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现。
城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能。
像“私人所有的公共空间”只能是退而求其次的办法。
人是一个充满欲望的动物。在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。
对此，霍华德的田园城市理论给予了充分的诠释。
城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的欲望。
房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中。
由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。
只不过这只是影响房地产价值的因素之一。
其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值，大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。
有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因
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