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弘治朝距离明太祖朱元璋建立明朝已经一百多年了，虽然其间发生过土木堡之变，但是整体而言，整个大明享受了一百多年没有战乱的日子，没有战乱代表稳定，稳定代表财富的沉淀。
在财富积累方面表现尤为突出的就是那些两淮的盐商们，他们借助两淮得天独厚的地理条件，把持整个大明的盐业，他们的经典口号就是“哥有盐”，他们的财富经过了一百多年的积累，用四个字就可以概括了，富可敌国。
古人都有窖银的习惯，就是挖一个坑把银子埋起来，那些两淮盐商们若是不在自己后院埋个几百万两银子，出门都不好意思和别人打招呼。
有人会说，这些盐商真傻，怎么不把银子花出去呢，银子只有流动起来才能赚到更多的银子，呵呵，这个道理其实那些鬼精鬼精的盐商们又怎么会不懂呢？可是在明朝，除了买地，他们确实也没什么可以投资这些银子的地方。经过一百多年的圈地买地，两淮能够买到手的地已经少得可怜了。
有人又会问，他们怎么不投资海洋贸易？嘿嘿，这个事情却要怪明太祖朱元璋了。简单说，明朝初年，就有了“倭患”，而且除了倭寇以外，还有一支主要势力，就是从中国本土流落出去的群雄残余部队，他们是张士诚、方国珍的那些旧部们，在被朱元璋击溃后，撤退到沿海的一些岛屿上面，构成了对明朝海防的严重威胁，一般俗称之为“岛寇”。
本着朱元璋要么不做，要么做绝的性格使然，朱元璋决定釜底抽薪，为断绝中外海盗的耳目与内应，他下令禁止滨海居民私自出海，明朝的海禁政策由此开始。
每年除了到明朝朝贡的那些船只可以采买一些大明货物之外，明人是不能做海洋贸易地，若是触犯此条，不是打屁屁那么简单，是要砍头地，全家一起砍。
那些来朝贡的船只又会有多少，份额少得可怜，根本不够大家分的，所以两淮盐商们也就遇到了一个非常大的难题，手上的银子越来越多，可是能花的地方越来越少，他们迫切的希望能够有一个地方可以把这些银子在投资进去，而此时的天津就成为了他们投资最好的地方。
天津是漕运的终点，也是南北货物交汇的集散地，京城里有那么多达官显贵，他们需要大量南边的奢侈品和各种好玩好用的物件，还有就是更远一点蒙古贵族们，他们手上有大量的真金白银，那些都是常年从大明劫掠过去的，还有一些就是和西域各国做生意赚的，他们也
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