城市过密的人口和产业；由于意识到古建筑的历史价值，这次规划还首次将历史文化名城的保护与发展作为独立的章节提出，从整体上保护北京旧城、传统城市中轴线、保护胡同格局等。
这一方案中，有不少都是林楼的贡献，但是由于大家依旧没想到中国经济的发展能如此迅猛，所以林楼提出来的好多意见都没有获得他们的认可。
刚开始还好一点儿，但是经过了这几年的迅猛发展，这一规划确定的发展目标实现的速度大大出乎了大家的预料，原本2010年才能实现的目标预计到2001年就能完成了，规划空间容量趋于饱和，难以再容纳更多新的城市功能，而新的问题却不断涌现。
人口增速快、城市中心区过度聚集、交通拥堵日趋严重、环境污染严重、历史文化名城保护压力巨大……北京与巴黎、伦敦、纽约等很多城市一样，在快速城市化的发展背景下，难以避免地患上了“大城市病”，虽然现在病症看起来还比较轻，但吴委员等人已经敏锐地意识到，要是再不修改规划方案，将这些病症消灭在腠理之间，这些问题必然会越来越严重，以至于发展到无法解决的地步。
“现在，北京又打算申办奥运会，我觉得刚好可以利用这个机会，重新调整北京的总体规划方案，解决这些问题，给北京人带来更好的生活，让北京拥有更广阔的发展空间！”吴委员说道。
“这是好事儿啊。”林楼知道，这是打算制定第六版的《北京城市总体规划(2004年—2020年)》了，这版方案将北京未来的发展目标定位于国家首都、世界城市、文化名城，并首次提出“宜居城市”概念。
相较于之前版本的规划，这一版本的理念无疑更加先进，不过依旧存在许多问题；城市规划就是这样，需要不断地进行调整，没有那个方案能一管就是几十年，要是真有这样的方案，并且真的管用，那绝不是规划师能力突出，而是这座城市的经济发展已经陷入停滞，几十年都没有大的变化。
“您有什么要我做的，尽管开口，咱还是和以前一样，我给您打下手。”林楼还以为吴委员是继续打算让他当助手，于是爽快地答应下来。
然而吴委员的回答却出乎了他的预料，他缓缓摇头，面带微笑看着林楼，“小楼啊，我今年都七十六了，你再让我继续负责这么繁重的工作，我肯定是吃不消的，所以这次我打算推荐你接替我的职位，担任新版本北京总体城市规划方案的负责人。”
林楼吃了一惊，刚想开口就被吴委员抬手拦
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