购物中心的规模则要大了不少，业态进一步丰富，同时辐射能力也大大增强，不只是本社区内的客户，其它区域的客户也会来这里消费。”
“而到了第三代购物中心，则有了更大的变化，其提供给消费者的不仅仅是商品本身，而是一种生活方式和态度。”
“前两代购物中心，其零售类业态占比一度达到70%到80%，是商业体中的绝对主导；而到了第三代购物中心，则形成了‘购物+餐饮+娱乐’三驾马车齐头并进的姿态。”
讲这些的时候，林楼一时有些恍惚，似乎会回到了后世，向开发商汇报时候的场景，只是那时候购物中心已经进化到了今天完全无法想象的程度，现如今第三代购物中心才出现不久，而那时候，大家讨论的已经是第四代乃至第五代的购物中心了。
把思绪抽回来，继续给他们讲述八十年代的购物中心，“同时由于各国具体情况的不同，购物中心也呈现出不同的风格，美国的购物中心主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。”
“欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。”
“日本、东南亚地区自70年代大量出现的购物中心，有以大型仓储式超市替代百货店作为主力店的发展趋势，重点突出休闲娱乐功能和商品成本优势。”
“那么，我们在香江要做购物中心，又该选择什么方向？”