间可言，这么多土为何没能拿出来开发？”
张汕荣道：“说到地产和楼市，我还真有一些发言权。
认识老弟之前，有一两年我的工厂效益一般，曾经想过撤出来，在地产上寻找机会。
然后就做了一段时间调查，后面发现，虽说我那点资金，就是体量再翻十倍也做不了。
老弟你知道港人平均住房有多少面积吗？按内地的平米计算，10个平米都不到！
港岛是有大量闲置土地没开发，目前用于住宅的土地还不到总面积的7%，住着700多万人。
元朗被港人称为北区，全港总共18个区，很多区的市民其实都挺穷的。
维港两岸这片繁华都会区，生活着400多万人，提供了全港超过70%的工作岗位。
即使在这片区域，四大家族手里依然屯着一些地块，他们在元朗那种区域，也低价屯着很多土地。
你知道他们是怎么玩地产的吗？
拍下土地后，先开发一期炒楼花，然后一拖四五年，甚至十年后再开发二期，有些黄金地块，甚至20年都没开发完毕，而土地已经升值很多倍，转手就是暴利。
所以，他们才被称为地产家族，利用资本优势，捂地捂盘、炒房炒地，才是他们最大的利益所在。”
楚阳诧异道：“如此恶意捂盘捂地，难道政府不管？”
张汕荣摇头一笑：“自由资本社会嘛，港人崇尚市场，政府干涉不了，甚至根本就无法干涉。”
楚阳明白了，地产家族以资本优势，屯地炒房饥饿营销，绑架了整个港岛，偏偏政府还没有任何办法。