按照发达国家的城市化进程，城市人口占到70%以上，这一进程才算基本走完。
以虹阳为例，城区常住人口达到300万左右，各区县城镇总人口达到120万，城市化进程才算基本走完。
所以，未来虹阳城区还要扩大一倍不止，还要为180万左右的城市新增人口提供住房保障。
当然，这一进程的时间，可能长达15年到20年……”
[小春]部分，楚阳展开的是国内2002年以来的房价走势，楼市成交量等数据，甚至还制作了房价曲线。
“我们看虹阳的房价走势，跟全国的趋势是基本一致的，2002年左右才是楼市真正的起步期，之前的几年因为市场规模较小，没有参考意义。
虹阳的房价，从2002年的1300元左右，涨到2007年的3000元左右，高么？快么？
一点都不高，更谈不上快。
2007年，主要一线城市，房价接近2万甚至突破了2万，是虹阳的七到八倍，而虹阳是三线偏弱的城市。
2008年很特殊，大环境是全球金融危机，虹阳还遇上了百年不遇的天灾。
在国家层面，去年四季度推出4万亿规模的基建投资计划，据分析，预计会带动全国20万亿以上的投资。
虹阳就更特殊了，三年重建期，全市预计集中投资两三千亿，大量的学校、医院、公路、桥梁……
虹阳将用三年时间，跨越十年的基建发展历程，这也是房地产业绝无仅有的大好机会。
我们预计，从今年开始，虹阳楼市将迎来三年左右的黄金发展期，房价翻一倍都轻而易举。
我们也预计，政策层面，有望很快出台楼市刺激政策，比如降低首付比例、按揭贷款利率优惠等等……”
最后的[今春]部分，楚阳则详细介绍了两报房产板块[返乡置业]的新春专题策划方案。
演讲花了约40分钟，台下掌声雷动。
虹阳媒体，第一次有人为房产界梳理了一份中长期的行业分析，有理有据，数据翔实，推论有力。
最后，本地房产商，也是虹阳目前规模最大的房产商之一，虹盛置业的老板刘广盛，作为房产界代表发言。
刘广盛大赞了这次活动，对楚阳刚才的演讲很是推崇。
刘广盛，正是秦燕茹请来镇场子的嘉宾。