连忙放下了筷子认真听。
“唯一让我担心的是国家对房产税,公摊面积的政策,这两块对大家的买房信心和积极性的影响是非常重要的,直接影响了四海家园的销售。”
孙律师说了一大通,到现在还没说出具体估算的售价,在座的众人反倒没有觉得她是在忽悠,或者是在夸夸其谈,信口开河,因为大家也认为房产税和取消公摊这两项对房价的影响非常大,认为孙律师稳重严谨,思路清晰,确实是认真帮助张勇考虑过定价的事情。
“电视上的专家经常谈论房产税,都说要全面征收,如果咱们归德市开始征收房产税,我反正不会多买房子。”宋刚觉得取消公摊面积,房价一定会上涨,其实很好理解,他对房产税更关心,觉得房产税对自己的影响更大一些,毕竟他已经有了一套房子。
张恒江点点头,如果归德市开始征收房产税,多多少少对四海家园有影响:“现在华夏的个别城市已经开始试点房产税,我认为最终会全国范围开展,归德市也跑不掉,问题是咱们无法了解高层的计划,不知道归德市具体什么时间开始,对四海家园的销售会不会产生影响。”
……
大家你一言我一语的表达了自己对房产税的担心,认定房产税会对四海家园有影响,然而由于猜不透政策,不知道未来是什么样的。
张勇一直没说话,别人不知道的事情,他知道啊。
未来几年,并没有发生在座诸人担心的事情,因为国家希望房地产市场稳定,价格不能过高,也不能过低,房产税这件事如同国家吓唬某些人的工具,有用的时候拿出来炒作一下,至少最近几年里,征收房产税这件事并没有全国铺开,归德市也没有这项政策。
反倒是取消公摊进行的比较快,张勇重生回来的时候,已经有部分城市大力开展,波及归德市只是个时间问题。
知道归知道,张勇不能明说:“孙律师,咱们不懂国家的政策,先按照不考虑房产税和取消公摊来算,您认为四海家园定价多少合适?”
“这样啊。”孙律师马上说,“现在四海家园的房价是七千五,据可靠内幕消息,最低能到七千左右,比附近的楼盘高了两千,不过四海家园的户型好,绿化不错,楼间距较大……综合上述优点,我认为在五千五是最合理的。”
五千五?
不算那几十套门面房,三百套房子能卖一亿九千八百万,比自己预估的多了上千万,张勇喜上眉梢,这个价格只比几年后四海家园的真实售价高了
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