七零八落：东部有外国传教士，中部为地方的所谓石领会控制。而西部的德军营盘则因战事售屋而去，于是众多的达官贵人们一窝蜂地去那里置地建房，以作避暑休养之用。这些原也无可非议，但是这些传教士、外交界之使领与商贾医士教职员等，有时酒醉驰马、殴人、采折山花，警察不敢干涉。
‘骎骎侵行主权，乃行政官放弃不问’。学良睹此，心生感慨，愿将本人历年积蓄三百元作为起始资本，共邀有志之士共同发起北戴河海滨自治公益会。此并非为娱乐起见，完全为争际地位，不忍坐视地方事业经营之权落诸外人之手。只是学良位卑言轻，虽有热血，却有心无力。
于是突发奇想，是否可以请桂老出马？以桂老的名望，振臂一挥，有识之士一定景从。而且久闻桂老对古建筑及实业颇有研究，北戴河之开发，规划与设计方面，桂老一定不会袖手旁观。若如此，则北戴河开发可期，于国于民都有莫大好处。学良还立下誓言，如果桂老出马，学良不但说服父亲大力支持，还将在北戴河出资建一别墅赠与朱三小姐，以补今日礼物之缺。”
后世的他曾经玩过一次秦皇岛，知道朱启钤是最早开发北戴河的政要，他的元配夫人的墓都建在那里，后来成了一个公园。以朱的悲天悯人之心、与为国为民情怀，他对于开发北戴河，一定是深感兴趣的。
果然。