雀码头项目中，林祖辉可以先替他购买10%的股权，他可以在一定期限里赎回，仅需支付本金和利息即可。
也就说，哪怕是这个项目价格升值很多，他也只需向银行借贷，再支付林祖辉本金和利息。
里切曼顿时心头火热起来，这个条件简直太优越了！
奥林匹亚一旦破产，所有的资产都不属于他，他又何必在意曼哈顿写字楼卖得廉价呢！
更何况，现在曼哈顿写字楼的价格，就是那么廉价才能卖得出去！
和里切曼的交易，不会马上达成，里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。
林祖辉想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。
这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。
以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美元，15年升值10倍。当然，这部分收入不包括期间的租金。
以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。
但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。
而假如这笔交易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。
届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。
至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，林祖辉打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。
这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。
下午，林祖辉来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。
从今年年初开始，林祖辉便着手对富利地产进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的美国商业地产。所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少美国地产人才（华人优先）
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