信手拈来这些问题，立马说道：“据我所知，在1986年至1988年，日本投资者在香港大约投资了近300亿，是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明，你们是看好香江的地产走势的。而且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！”
今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富。正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快。
特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）。
日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？”
林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太勐，我想15亿是没有问题的！”
随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度。
大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了，绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购。
而林祖辉也准备了几亿资金，在认购不足的情况下，他本人会选择认购。
不过，今天大概率是用不上了。
认购仪式开始，首先还是梁真勋这个执行董事，开始做汇报工作，通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象。
地产不用说了，在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗，顿时迎来场下的一片片掌声。
结果认购开始时，大家的热情非常高昂。
当天，新时代集团一共是发行了12.3亿的可换股债券，再比预期高两成多！
下午四点，新时代集团的管理层又召开记者会，公布了此消息，打算明天就见报，以此来刺激股价。
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翌日。
新时代集团发行可换股债券12.3亿的消息，立马飞到了各大地产商手中。
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信和地产。
黄廷芳在办公室里，对儿子说道：“以后，我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了
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