前世地产业发展初期，不少城市在旧城改造时，拆迁安置由开发商自行负责。这就让一些不良企业，为了控制成本，降低拆迁安置房的标准。不仅小区环境欠佳，就连建筑的外立面设计和装修档次均较低。
没过多少年，这些安置小区就成为了城市新的“棚户区”、“城中村”，像一块块疤痕一样，在高楼林立中十分碍眼。往后岁月，当地官府不得不另花费用进行市容市貌美化。
马由视企业信誉为生命，自然不愿意让蓝星地产背负不良企业的骂名，毕竟房地产的特殊属性，不是孤立于世。房屋建成后，不仅是开发商或购房者拥有产权，同时也是城市的形象和环境的一部分。
“我们这个片区的建筑外立面、环境打造、建设标准等，和商品房全部都是统一标准。不会因返迁房用户的特殊性，而降低档次。这一点请马董放心。”项目经理终于忍不住，在旁边插话到。
马由微微点头，对周洪亮说道：
“你们考虑到这些就好，我只是提示一下。销售方面你们怎么考虑的？”
“考虑到我们资金比较充足，为了不影响市貌市容，我们第一期先完成临街的丙类住宅用地和写字楼、宾馆等临街建筑。这部分计划明年开始面向市场预售。甲、乙地块安排在后期开发。且视市场需求和价位，再确定具体开发节奏，总开发周期约5-8年。”
“甲乙地块上的商品住宅，按公司总体开发策略，60%以上作为出租房源。何时对外出售，则需要以后再论证。”
马由对这个策略表示认可。开发时间长短、自留房源多少他不在乎，反正越往后房价越高。但他也不会效仿李甲成那样只囤地而不开发，纯粹挣土地升值的利润。他的理念是多赢，囤地企业有利，但却苦了消费者和官府。
“对了，刚才说的老洋房。你们可以到档案馆、文物保护单位查核一下，尽量多收购一些那些要列入受保护的老建筑。买下来改造成风情酒店、酒吧、高端餐厅等。”
“嗯，我们在愚园路老街，已收购了数十栋老洋楼。外滩又收购了2栋楼，其中有大部分都装修完毕，开始营业了，很多外地来沪出差、旅游的，都喜欢住这样的酒店。其他城市我们也参照这个原则，如金陵的夫子庙、蓉城的宽窄巷子等，姑苏观前街等，这些年购买价格不高。预计重新装修后，很快会成代表当地特色的风情街区。”
“很好，在传统地产不景气的时候，其实其他异类地产，比如文化风情街、旅游地产、风情酒店
…。。