正在马由观赏原本是三环道路红线与绿线地界上精致的公园时，蓝星地产集团总裁周宏亮迎了上来。
“呵呵，周总你恰点真准呀。”马由调侃到。
“董事长要来视察，我自然要迎接。”周洪亮有点尴尬，他知道马由不喜迎来送往这些虚礼。但昨天接到马由助理来电，这几天要集中视察地产业，他自不敢怠慢。连夜乘飞机来到蓉城等候，至于马由的行踪，那么多物业人员和监控，自然有人给他通报。
“行，我们一起走走吧。对面那一片是我们在蓉城最大的一个住宅项目吧？”马由没有客套，指着北面的一片房屋问到。
“是的，现在已有50%入住了。现在房价偏低，我们采用了几个策略。一方面减缓住宅区开发，重点建造黄金地段的商业地产。目前全国已有62家蓝星广场开业，广场中的53家5星级商务酒店开业，另外9家还在装修中。”
马由暗自点头，年终总结时，只有48家商业广场开业。几个月过去，蓝星广场又竣工交付了14家。
这个时期，商业地产属于优良物业，升值保值率很最高。除保留的大型购物中心、超市、影院、蓝星旗舰店、银行及酒店外，其他步行街或临街商铺，是现金流的最大来源。
华国老百姓的消费观念很朴素，他们辛苦积累一点钱，首先就考虑安个家。再有多余的钱，就买间旺铺。即使不做生意，租金就能确保一家人过上一个好的日子。尤其是一些农村出来的，做生意或打工挣了钱，老家有房子住，就在附近的城里买一间商铺。
90年代除京、沪、鹏等一线城市，和部分省会大城市外，许多3、4线城市的地产项目，上盖住宅仅售1000多元一平方米，甚至有的楼盘住宅仅售几百元每平方米，几乎和建筑建造成本相当。土地、税费和管理、资金成本等都要亏损。
即使这样，项目还能赚钱。原因就是商铺好卖、且价格高昂。以至于多年以后，因供应量过多、电商冲击等多重压力下，全国商业项目都不景气。
“另外就是只开放少量房源进行销售，其他的出租给集团员工、孵化园的员工等。他们还能享受到低于市场的优惠，多余的房源才租赁给其他人。这样我们手中积累了大量土地和房子之后，一旦遇到市场上房价涨幅太大，就可以释放一批房源出来，尽量抑制房价。当然我们不是官府，没有管控市场房价的职能，只能在力所能及范围，尽量以市场均价、甚至低于均价出售。好在我们的利润点主要来自商铺销售、酒店
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