神，示意他继续讲述。
“房地产是弘崆支柱产业。也是最大的经济动力之一。弘崆更是一座被房地产高度绑架的城市。
1969年起，因实施十年建屋计划与居者有其屋计划，房地产从此开始走进弘崆经济。
从1991年到1995年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1995年时房价已上升了9-10倍。
造成了弘崆还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于极度负担不起之列。”
“那你认为房价还要再涨吗？”马由问道。
“这……”关志维犹豫片刻，还是坚定地回答道：
“我个人认为还要涨，主要理由有如下几点。”关志维看了看笔记本，抬头继续说道：
“导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有：人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。这些因素不消除，房价就不可能降下来，加之回归后，估计会有大量内地企业或个人落户弘崆，带来更多的刚性需求。”
马由听到这里，联想白天看到那些高楼大厦的建造日期，几乎都是84年后，其实暗地里就有莫名的力量，和总督府政策联动，促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。
这两年因回归在即，才有了一些恐慌性物业抛售，使房价略有波动，但降幅不是很大。不出意外，按前世资料轨迹，明年还要继续疯长。当然，现在距离顶峰期已不太远。
“更为重要的是，房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量，投资与消费，占弘崆GDP比重一度超过30%。除了土地出让之外，弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项，包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税，还包括地产开发商的溢利税、利息率等。此外，弘崆政府还可以获得物业及投资收入。”
“总之，总督府一时半会，无法忽略这么巨大的财政收入。政策上还是对房价上涨有推进作用。”
马由从星儿那里调出来前世资料，印证了关志维的部分观点。弘崆政府严重依赖于土地交易和房地产相关税收，今年到21世纪20年代，这2、30年间，地价收入占比也长期占弘崆政府财政收入约20%，最高峰时一度达到36％。
回归后，董建设特首，看出了原来地产政策对弘崆经济的巨大伤害，更怜惜弘崆普通百姓的居住困难。提出：“我要改变弘崆的房屋政
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