均为10.62%，而仅过了三年也是1981年10月，楼宇按揭利率就升至21%的惊人水平。
这么高的利率可以堪比高利贷了，购房者弃房断贷也就一点都不意外了。
这也是林枫能从二十九家银行里收购了折价一多半后还高达四百五十亿港币房产与土地的原因。
贷款利息实在是太疯狂了。
另外，随着第二次全球石油危机的爆发，世界经济在1981-1982年左右陷入了经济衰退中，贸易保护主义抬头，这对于出口业务较大的香港经济又构成了沉重压力。
这些因素累积在一起，终于在1981年导致房港岛地产市场崩溃，同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊市。
这一切就是林枫如此容易的进入港岛的房地产市场与银行业的原因了，在这样的情况下不缺收购的对象也不缺有能力的人才。
“这次贷款基准年利率会降到百分之五以内，甚至会更低，出现负利率情况。”
林枫很认同克里斯托弗·贝尔的判断，因为前世的时候港府就在这个时期执行实际负利率政策。
实际的负利率，也就是说，存款利息所得不能弥补物价上涨因素所带来的损失。
此时林枫也明白了克里斯托弗·贝尔来找他的真正目的，那就是在目前情况下银行紧靠着贷款已经赚不到多少利润了，必须要展开投资业务才可以。
林枫当然也能明白这一点，但是他不会赞同工商银行这么做的，因为工商银行的未来在国内而不是港岛这个犄角旮旯。
林枫可是深知国内银行每年仅靠利息差就能赚到几千亿人民币，国内四大银行是全世界最安全最赚钱的银行，而且没有之一。
现在不赚钱不要紧，但是林枫有足够的耐心等，今年他才九岁，还是虚岁，真实年龄是八岁零三个月。
同时林枫内心中涌起一股巨大的兴奋来，因为这距离港岛实行联系汇率制的时间已经不远了。
克里斯托弗·贝尔察觉出了林枫脸上的变化，他错以为林枫会答应他的计划，兴奋说道，“我计划在保利金融旗下成立一家保利证券，在工商银行旗下成立一家专业的投资公司……”
克里斯托弗·贝尔还没说完林枫就打断了他，说道，“贝尔，成立保利证券我不反对，可工商银行要成立一家投资公司我不会赞同。
但是，增加一块海外信托业务还是可以的，也还可以增加一些稳健的金融业务，风险
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