…”
介绍了5处房产的拍卖情况后，他转过身来，继续说：“我以前听说，有的人认为法院拍卖的东西不吉利，甚至带着煞气，会破坏风水和财运，所以，法院拍卖的东西再便宜也不能要。可现在都什么年代了，我想，有这种思想的人应该只是极少数了吧。”
代表们听了，似乎权当笑话，有的点头，有的笑而不语。
陈默雷顿一下，接着说：“反正永昌公司的涉案财产一时半会儿也拍不出去，不如趁这个机会，我们来一次深入的交流。刚才有人问了，为什么司法拍卖都搬到网上了，成交率和成交价还这么低？是呀，网购平台可以带动一个濒临破产的厂子活过来，为什么网络拍卖却不能带动拍卖价的提高呢？可是，这就是现实，而且还是个普遍现象。
当然，我这话不够准确。准确地说，这是三四线城市的普遍现象，而且多限于不动产……看大家的表情，好像觉得有些不可思议，是吧？那大家有没有想过，这是为什么呢？”
见没人站出来发言，陈默雷决定主动出击，他把目光转向了柳亚龙：“柳总，这样吧，我先请问你一个假设性的问题。如果外地法院有一块土地要司法拍卖，你会去竞拍吗？”
柳亚龙摇了摇头，说：“我不去，我没有到外地发展的计划，而且到外地办厂也没那么简单，除了要面临陌生的环境，还要重新积累生意上的人脉，所以，除非能给我足够的优惠条件，否则我是不会考虑的。”
接着，陈默雷又问了其他几名代表，他们要么表示不去，要么表示自己说的不算。
听到这里，上官云才明白过来：为什么对于这次的司法网拍，陈默雷非要请债权公司的代表过来？原来他是想提前给他们做好解释，别到时候拍卖的成交价低了，这些债权公司们不理解，再对执行局产生质疑。
只听陈默雷接着说：“廖总说得的没错。那么，相同的道理，东州法院拍卖的涉案财产，尤其是土地、厂房等不动产财产，对外地人来说，也没有多大吸引力，更何况东州还只是个县级市，经济、医疗、教育等各类资源远远不能跟大城市相比，很难吸引大公司前来投资。
所以，单就不动产来说，不管是网上拍卖还是线下拍卖，参与竞拍的人基本上还是跑不出东州的范围，成交价格也很难有提高的空间。
这也就是，为什么司法网拍以后，不动产的成交率和成交价还是这么低。”
众人听了，纷纷点头，表示理解。
话说到这里，陈默
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