走的。大批的有钱人，扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗？所以，北上广深的房价，我是坚定看涨的。”
或许是喝了些酒，李军也有了谈兴，“国家有城市化率的考核指标，像东山省，齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的，是县城的房价也跟着大幅上涨。”
刘小夏恍然大悟，“军总，您一针见血，说的太有道理了。这么说，齐州和东海的房价，还得涨。”
“不好讲。房地产的泡沫已经很大了，再继续吹大泡沫，未来的风险也会很大。我认为，房价会分化。人口涌入的城市，房价涨。人口减少的城市，房价企稳。我始终认为，国内房地产泡沫最严重的地方，不是北上广深，恰恰是三四线城市。一旦塌方，很危险。”李军说道。
“军总，东山的一些县城，房价并不高。三四千或者五六千吧！”刘小夏说道。
“房子，除了地，就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价，不应该由供需决定，而应该由未来决定。看这个县城未来的经济，未来的发展机会。”
刘小夏有些不解，问道：“军总，价格，不就是由供需关系决定的吗？供大于需，价格下跌。供小于需，价格上涨。”
李军摆摆手，“房地产，不可以这么理解。因为，买房子，大都是贷款买，和金融系统是息息相关的。咱们国家，老百姓的金融知识匮乏，又缺乏理财手段。偏偏对于投资又很热衷。”
“所以，对于普通百姓来讲，预期很重要。和股市是一个道理。一旦房价形成上涨预期，大家都认为房价会涨的时候。人们便会失去理智，一窝蜂的涌入房地产市场。但房地产的特性，政府又不敢让它跌，所以会很麻烦。”
“还有一点。”郭京补充道：“一旦上涨预期形成，能买到房子的，是有钱人。资金的快速涌入，价格快速上涨。上涨后，穷人发现，越来越买不起房子了。你看看北都的房价就知道了。北都是北都人民的北都吗？不是，是全国人民的北都。但凡有点钱，都跑到北都去买房子。和香江是一个道理。”
刘小夏感觉自己学到了好多知识，“这么一来，贫富差距就更大了。”
郭京点点头，“印钱，量化宽松，是贫富差距的大杀器。有钱人有资产，更容易从银行借到钱。穷人什么都没有，吃饭都困难。从这个角度来讲，国家会严格管控房地产市场，不会让它大涨。因为代价会很严重。咱们可是社会主义国家，
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