一家科技园，为香港孵化出大量的科技公司！未来是科技的时代，就像我当初预测的一样，人类将进入电子时代。我认为，我们香港有大量的资本，如果发展这些高科技产业，本身就具备很大的优势！”
麦理浩沉思起来，建立科技园，那就需要大量的土地；
而土地是港府的重要经济来源，哪怕自己是港督，在这方面也不是一人说了算。
吴光耀见麦理浩不说话，继续说道：“坦白来讲，吴氏家族想投资一个新市镇！”
麦理浩一愣，连忙说道：“吴先生请细说！”
吴光耀点点头，拿起手中的资料，来到麦理浩的办公桌旁；
打开一副香港的地图，吴光耀在天水围的地方画了一个圈。
“总督阁下，这里是天水围，现在是些农田和池塘，这里的面积一共是5200万平方尺。
第一，我们成立一家类似美国硅谷的科技产业园，形成一个能让五万人以上就业的科技产业园；
第二，我愿意出资和港府合作，在天水围建立一说理工大学，培养大量的理工人才；
第三，整个天水围可以容纳50万人，港府可以在这里建立大量的公共屋邨，吸引市民前往。”
虽然只是寥寥数句，但麦理浩也被这个庞大的技术震惊了！
港府发展新市镇，那是在九龙和本岛这些繁荣的地方；
就算在新界发展新市镇，也是靠近九龙的地方，而天水围里九龙实在太远。
麦理浩试探性的说道：“吴先生，投资一个新市镇，恐怕100亿港币也不见得够！”
吴光耀无所谓的说道：“麦理浩总督，我给你分析一个产业，你就知道，我不在乎100亿港币，还是100亿美金。这几年刚兴起来的电子游戏产业，才仅仅5年不到，如今已经是一个年产值10多亿美金的市场；按照我的估计，这个产业在五年后，将达到每年100亿美金的市场；而我旗下索尼，正是这个产业的霸主。我说这些，只是想说明，投资天水围，对我来说并不困难；唯一需要的就是港府在交通、政府职能机构上面的投入。”
麦理浩听完，陷入沉思！
良久，麦理浩说道：“吴先生，你会不会利用天水围，大量从事房地产事业？”
吴光耀没有否定，说道：“麦理浩总督，地产是商业行为，港府若想干涉，大概只能修建大量的公共屋邨。我愿意支持港府的‘居者有其屋’计划，但是不代表我放弃地产事业
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