1962年7月，港岛楼市蓄势而发，升势凌厉；
尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨，更是成为港岛人最喜欢的物业。
长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄，总体成交均价在44港币每平方尺；
也就是说，后面的成交价格高于44港币每平方尺，而达到了47港币每平方尺；
较一年前，升值了15%左右，这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果；
因为长江实业对炒楼花的抵制，所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。
而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期，也即将依次开盘；
长江实业的‘三剑客’聚在一起，商讨开盘价格，然后准备向吴光耀汇报。
“绝不能低于50港币，九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上，我们这三个楼盘都是大型私人屋邨，拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了，显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。
长江实业自成立以来，一直是开发的高档楼盘，这一点港岛市民非常的清楚。
何谓高档楼盘？
首先，就得是繁华的地段，长江实业一直以来都是九龙开发楼盘，暂时清贫的新界还没有想过；
其次，是各方面的公共设施，这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖，以吴光耀后世的经验，自然是创造了一个港岛地产的历史先河（PS：长江实业这个阶段开发的楼盘，注重方便购物，商店、湿货店较多。）；
最后，自然是楼盘的质量，这个自不用说，以吴光耀的身家，不可能去干那种缺德事情。
“这倒是，不过也不能太高，我觉得就50港币差不多；价格如果后期涨势喜人，我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。
很快，三人就统一了意见，开盘价定在49.98元每平方尺；
关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位，自然也是深受老板吴光耀的影响；
比如50港币每平方尺的定价，长江实业绝对会打出49.98的价格每平方尺；
这其中的原因，当初吴光耀叫手下们自己去揣摩，想必现在大家都明白了其中的道理；
说白了就是利用客户的一个心理而已！
三人正在开会，一位形色紧张的管理层走进来，开口说道：“各位副总裁，汇景花园一期的售楼处外面
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