桐经营金铺这些年来，手中的资金已经高达几百万之巨；但是，郑氏自1952年开发蓝塘别墅后（一共五幢别墅），就再也没有涉猎过房地产。
时间来到1958年，港岛地价便宜之极，沉迷于珠宝的郑裕桐，再也沉不住气，由隔山观海终于决定下海一试深浅。
此时的郑裕桐，已经初具鲨胆。
他的设想是，买地要买旺地，建楼要建靓楼。
城区外的地皮既便宜又好拿，但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市。
1958年8月，郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带，并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦。
郑裕桐自然不愁资金的问题，凭借周大福这个金鸡，自己贷款非常的容易。
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